简介：楼市“降价”第一枪打响！恒大7折卖房，传递什么信号？,今天，市场稳住了。北水高抛低吸玩的飞起，成了A股一大特色。楼市的头部企业恒大，也上演了自己的独特一幕，再次打折。 还是一样的配方，一样的味道，不一样的是此次恒大打折的力度。 恒大又打折了，7折 9月6日，许家印在最新的营销大会上宣布，自9月7日起至
楼市“降价”第一枪打响！恒大7折卖房，传递什么信号？
今天，市场稳住了。北水“高抛低吸”玩的飞起，成了A股一大特色。楼市的头部企业恒大，也上演了自己的独特一幕，再次打折。
还是一样的“配方”，一样的“味道”，不一样的是此次恒大打折的力度。
恒大又打折了，7折
9月6日，许家印在最新的营销大会上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大楼盘全线7折，“金九银十”两个月，单月销售额冲刺1000亿。
很多已买房的，都在忧虑自家的房子会不会降价；很多正打算买房的朋友则是表示，降吧，最好成白菜价，降下来，我再买。
恒大，能带动降价潮吗？
这不是恒大第一次降价，时间往前推：最近几年的恒大，都会在每年的“金三银四”和“金九银十”这几个月份开启打折促销。
2019年3/4月，恒大宣布：所有在售，住宅、公寓和写字楼全部9折，商铺8折
2019年8/9月，恒大宣布：旗下500多楼盘全面降价促销，新盘9折，尾盘8折
2020年2/3月，恒大宣布：全国各楼盘开启销售特大优惠政策，在售楼盘七五折
这不，马上又是金九银十月份，恒大再次打折卖房，打折，已成了恒大的基本操作了。有点常规营销了都，所以别想降价潮的事了。
恒大还没那么大能力，除非恒大这种企业出现了不可抗力风险，引发...
显然，恒大打折影响并没那么大。但这并不意味着一点影响都没有。
事实上，自去年至今，恒大打折的力度越来越大，从9折到8折，再到七五折，到现在的7折。这背后，已不单单是一场营销了。
恒大历次降价背后，并不简单。透露的是整个楼市，未来房价的大趋势。
恒大为什么降价，意味着什么？对整个楼市，又传递了什么信号？
恒大降价背后
在线中文天堂公司首先必须明白恒大为什么每次都争做头部房企打折降价的先锋？
打折力度逐年逐月递增，背后是政府对楼市资金流逐步收紧。限制信贷资金、银行贷款、限制发债利率，房企资金流压力越来越大。
从去年至今，国家一直在强制为房企“去杠杆”，降速打击高周转。
高周转一般意味着高负债。
过去几年，房企甚至以“高周转”为荣。负债可想而知，如今融到新钱的规模正在收缩，就只能想方设法弄钱。
降价促销有结果吗？下面是恒大业绩的对比，看看恒大促销的效果。
恒大披露前8个月销售数据，累计合约销售额4506.2亿元，同比增长约21.8%。恒大效果显著，看看另外两大房企龙头的销售额：
今年1-8月，碧桂园累计实现权益销售额3821.6亿元，同比仅增加2.91%。（别看是增加的，但实际上只有8月一个月是正的）
万科中报显示，上半年万科实现合同销售金额3204.8亿，同比下降4.0%。
数据不会骗人。打折，确实很有效果，资金的回笼速度，确实很快。
而恒大降价促销力度越来越大的背后，是国家对打击楼市的坚决信心。
1，年8月人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊登文章指出：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
这种措辞，极为严厉。可以说，高层就差指着“鼻子”骂了。绝不允许各大房企，尤其高杠杆、高负债大房企，继续加杠，扩大房地产泡沫，甚至威胁金融安全。泰禾借不到钱就有这个原因。
不想步入泰禾的后路，各大房企只能各显神通，想办法给自己搞钱。
2，“三条红线”调控措施的出台，彻底摆明了中央政府对待楼市的态度。恒大等企业多有触红，降价其实拉开了房企领域排查的序幕。
高负债的房企，日子都不好过，比如绿地，如融创，都多有负面。
这对@所有刚需来讲，是个不错的消息，降杠杆等于逼房企想办法加速资金回流。资金回流只有两个方法，一是融资，二是卖房。
现在，融资的渠道已基本上被堵住了，就连想要高息发债都不行了。
那就只有卖房了。卖房一定会降价，是不是意味着所有的房子都要降价？
哪些房子会被降价？
上面说了，房企，尤其是高负债的房企，需要钱，只有融资与卖房。
1，哪些房企可能降价？
目前情形看，融创、华夏幸福、恒大、富力、金科、金辉、绿地等，降价的概率更大。绿地、万科、华润等降价的可能性又较小。
除了恒大，融创、华夏幸福、恒大、富力、金科、金辉的盘子促销的可能更大。毕竟没有国家背书，某种程度上得自力更生。
2，哪些房子可能降价？
即使这些房企会降价促销回流资金，也不可能所有楼盘一起降价。
道理很简单，你看周围的饭店，水果店，衣服店，首先用来打折的一定是不畅销的菜，质量稍差的水果，款式不新颖的衣服。
所以，房企降价促销，也一定是先从不畅销的楼盘，位置相对一般的楼盘，和城市级别低的楼盘开始的。比如远郊、三四线城市等。
事实上，很多三四线城市的房产都已经出现了积压，降价已有苗头。
《全国百城住宅库存》数据显示，截止7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量48031万㎡，环比增长0.2%，同比增长6.9%。
所以，即使出现为了回流资金而促销的降价行为，也是有层级的。
第一层级：从县、镇级郊区到中心递进；从县、镇级中心到三、四线郊区，偏僻位置；从三、四线郊区，偏僻位置到近郊甚至中心。
第二层级：部分二线城市出现促销，甚至部分核心地段也有可能。
相当一部分降价促销行为只会在第一阶段。几乎不会出现全层次的下滑。
3，买降价房，应注意什么？
注意套路，部分房企会打着降价的旗号，其他费用一大堆，甚至提高售价然后再打折的行为。就说恒大，真的是直接打7折吗？
首先，“一城一策”就决定了恒大不可能所有的楼盘都执行这一策略。恒大之所以这么宣传，可能就是知道这个问题，有些楼盘根本不能。
其次，楼盘打折一般是针对备案价，与实际售价并不是一回事。
并且真的大规模降价也不太可能，每次大规模降价都会引发一波“维权”，甚至打砸售楼处行为，也不敢轻言降价。最多就是促销。
当然，促销也算降价，虽然不如想象的那么多，但降了总比不降好。
4，会不会出现更低折扣？
有机会。只要国家决心没变，总有房企会打折促销，当然一定不会赔本，本来他们定价就高，现在也只是少赚了点而已。
但不要期望一线城市，热门楼盘，或者区域好的位置的楼盘降价。
综上，恒大虽7折卖房，但也只是一些非恒大核心盘的区域，不过总比没有打折的好。对于这些打折区域，刚需的朋友来讲算个好消息。
但既然是本身所处的区域就不好，现在这情况，这些地区极可能还有下滑空间。要我说，还可以再等等，反正距离这次活动结束还早。
不过，达到你的预期，也要果断下手。毕竟现在不是02、00年。房价肯定不会再回到过去，再说国家也不会允许楼市出现大震荡。
可以说，恒大这次操作，是政治正确，也是楼市新变局的开端。
总的说，只要国家继续坚持调控，坚持楼市去杠杆，多数房企都得割肉。只是割多少的问题。
至于割多少，智者见智，仁者见仁吧。底线有一个，楼市必须稳，必须维持整体横盘。但对刚需会是个不大不小的春天。
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